Jak długo trzeba czekać, aby sprzedać dom?

Kiedy wymienić dom na sprzedaż, jedno z pierwszych pytań, zwykle zapytać sprzedawców jest to, jak szybko chcą sprzedać. Nie jest tajemnicą, że overpriced domu trwa dłużej sprzedawać, a to może ostatecznie sprzedać za dużo mniej niż wartość rynkowa. W dużym rynku popytu, dobrze wycenione domu może sprzedać w ciągu 10 do 21 dni.

Åšrednia liczba dni na Rynku

Średnio dni na rynku jest liczbą niemal każdy agent nieruchomości zna na pamięć. Jeżeli agent nie może dać ci ten numer, warto pomyśleć o zatrudnienie agenta, który może. Ustalenia średnich dni numeryczne na rynku siebie, dowiedzieć się dzień każdego domu w danym miesiącu jedzie na rynku i liczą dni do czasu. Dodaj te dni razem i podzielić przez liczbę domów.

Co sprawia, że ​​dom sprzedać szybko?

Czasem nie ma logicznego powodu, dla długości czasu potrzeba, aby sprzedać dom. To może być szczęście. Twój dom może pojawić się na rynku w tym samym dniu specyficzny kupujący chce kupić taki dom. Ale bardziej prawdopodobne, jak długo to trwa do sprzedaży domu zależy od następujących 3 czynników:

• Cena

  Inteligentna strategia niektóre środki wykorzystać, aby zachęcić wiele ofert , które mają tendencję do pchania cenie wyższej i jest do wyceny domu trochę pod wartości rynkowej. Przedział cenowy robi różnicę, też. Często niższe zakresy cenowe sprzedać szybciej niż wyższych przedziałach cenowych po prostu dlatego, że jest więcej kupujących, którzy mogą sobie pozwolić na tańszych domów.

• Lokalizacja

  Przysłowie: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja jest prawdą. Jeżeli dom położony jest w bardzo pożądanej dzielnicy nieopodal znakomitych szkół, nie będzie większy popyt na mieszkania. Jeżeli znajduje się on w złej stronie torów w pobliżu toksycznego składowiska, to nigdy nie może sprzedać.

• Stan

  Domy w doskonałym kształcie, blask i połysk sprzedają się znacznie szybciej niż domów, które wymagają naprawy lub przepełniony. Nabywcy domów muszą sobie wyobrazić, jak będą żyć w tym domu, a oni nie mogą zrobić, że jeśli dom wygląda jakby należy do ciebie czy jest bałagan.

Temperatura rynku określa jak długo to trwa Domu na sprzedaż

W sprzedającego rynkach , domy sprzedają się szybciej, ponieważ jest mniej więcej sprzedających i kupujących. Jeżeli więcej niż jeden kupujący stara się kupić tego samego domu, które mogą doprowadzić do wojny licytacji z ofertami powyżej ceny katalogowej. Nie jest niczym niezwykłym dla domu do sprzedaży w rynku sprzedającego w mniej niż tydzień.

W kupującego rynkach , kupujący mają większy wybór i mogą wziąć swój czas. Jeśli dom nie jest dokładnie to, co kupujący chce, kupujący będzie przekazać go i szukaj dalej. Jeśli jesteś sprzedawcą w rynek kupującego, cierpliwość jest kluczem.

_{W chwili pisania tego tekstu, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento, w Kalifornii.}