Hot, Cold i neutralny rynku nieruchomości

Gdy większość osób decyduje się na sprzedaż lub zakup domu, niewiele zatrzymać aby temperatura na rynku lub zastanawiają się, czy na rynku sprzyja realizacji celów na wyciągnięcie ręki. To dlatego, że większość ludzi myśli o domu jako miejsce do życia, a nie jako inwestycja. Następnie są Kalifornijczyków, dla których nieruchomości wydaje się być wtórny, jeśli nie podstawowym, religii.

Prawdziwe Rynki KupujÄ…cego Estate

Jeśli kupujący chce kupić dom w kupującego rynku nieruchomości, jest to najlepszy na rynku finansowym, w którym kupić. Dlaczego? Ponieważ istnieje więcej mieszkań dostępnych do sprzedaży niż kupujących do ich zakupu. Nabywcy mają do wyboru więcej domów wśród, co zwiększa szanse nabywcy przekonają się, że ** idealne ** domu.

W zimnym rynku nieruchomości, poważne sprzedawców są często skłonni do negocjacji. Oznacza to, że prawdopodobnie można kupić dom za mniej niż cena katalogowa, a sprzedawca może zapłacić część lub całość kosztów zamknięcia.

Znaki KupujÄ…cy Rynku

• Magazyn jest wysoki w porównaniu do poprzednich miesiÄ™cy / lat.
• WiÄ™cej niż sześć miesiÄ™cy zapasów jest na rynku.
• Porównywalne ceny sprzedaży sÄ… wyższe niż ceny aktywnych aukcji.
• Mniej kupujÄ…cych zakupu, co powoduje obniżenie zamkniÄ™te numery sprzedaży.
• Mediana ceny sprzedaży malejÄ….
• OgÅ‚oszenia dotyczÄ…ce nieruchomoÅ›ci sÄ… coraz wiÄ™ksze.
• Sprzedam znaki kÅ‚aść siÄ™ już, co wydÅ‚uża DOM.

Jak Compute MiesiÄ…ce Inventory

Na przykład w rynku nabywcy, było 8722 ofert dostępnych w danym okresie 30 dni. Podczas tego okresu, 1021 sprzedaży zamknięte. To pozostawia 8,5 miesięcy zapasów pozostających na rynku, dzięki czemu, że rynek kupującego rynku.

Sprzedawcy na rynku nieruchomości

Jeśli jesteś właścicielem domu, który chce sprzedać dom w sprzedającego rynku nieruchomości, jest to najlepszy na rynku finansowym, w którym do sprzedaży. Dlaczego? Ponieważ istnieje więcej nabywców niż dostępne domy kupić.

W gorącym rynku nieruchomości, poważnych kupujących są często skłonni zapłacić więcej niż cena katalogowa. Oznacza to, że prawdopodobnie można sprzedać swój dom szybko i być może więcej niż go o to poprosić. Jeśli rynek jest sizzling hot, może być w stanie domagać się, że kupujący odstąpić od oceny i kontroli, choć to zawsze dobry pomysł, aby kupujący mają inspekcji domu. Ponadto, bez rezygnacji z prawa na piśmie, prawo federalne mówi, że musi dać nabywcy 10 dni do wglądu do farby ołowiowej.

Znaki rynek sprzedawcy

• Zapasów jest bardzo niski w porównaniu do poprzednich miesiÄ™cy / lat.
• Mniej niż sześć miesiÄ™cy zapasów jest na rynku.
• Porównywalne ceny sprzedaży sÄ… niższe niż ceny aktywnych aukcji.
• WiÄ™cej nabywców zakupu, co spowodowaÅ‚o wzrost liczby zamkniÄ™tych sprzedaży.
• Mediana ceny sprzedaży sÄ… coraz czÄ™stsze.
• OgÅ‚oszenia dotyczÄ…ce nieruchomoÅ›ci sÄ… coraz mniejsze.
• Dla znaki sprzedaży sÄ… nawet na kilka dni przed planowanym lub sprzedawane znak jest podÅ‚Ä…czona.

Neutral rynku nieruchomości

Rynki te są zrównoważone. Zazwyczaj stopy procentowe są przystępne, a liczba kupujących i sprzedających na rynku są wyrównane. Wagi nie wskazówka w obu kierunkach, co oznacza, że ​​rynek jest normalny, nie doświadczając lotnych huśtawki.

Znaki Market Neutral

• Inwentaryzacja jest normalne w porównaniu do poprzednich normalnych miesiÄ™cy / lat.
• Trzech do szeÅ›ciu miesiÄ™cy zapasów jest na rynku.
• Porównywalne ceny sprzedaży sÄ… zbliżone do cen aktywnych aukcji.
• Sprzedaż liczby ustabilizowaÅ‚y siÄ™.
• Mediana ceny sprzedaży sÄ… spÅ‚aszczone.
• Prawdziwe reklamy nieruchomoÅ›ci pozostaje jednolity.
• Sprzedam znaki zastÄ™powane sÄ… w toku lub sprzedane znaki w ciÄ…gu 30 do 45 dni.

_{W czasie pisania, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyonie Nieruchomości w Sacramento w Kalifornii.}